Thi công khách sạn
Trong thiết kế và xây dựng khách sạn chúng tôi có nhiều khách hàng thuộc từng phân khúc khách nhau. Việc chọn một công loại kiến trúc nào đó để thiết kế mang tính quyết định về bố cục không gian và sự phát triển sau này của khách sạn. Aci Hotel là một trong số ít đơn vị tại Việt Nam có đủ hồ sơ năng lực để thiết kế những công trình khách sạn mang tầm cỡ quốc tế.
Hoạt động ngót nghét trong lĩnh vực thiết kế gần 20 năm này chúng tôi luôn tự hào những công trình mình đã thiết kế xây dựng, chúng tôi tự hào về đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi tự hào về những khách hàng của mình ….
1. Dự toán thi công khách sạn
Chi phí xây dựng thi công khách sạn mini
– Chi phí thi công xay dung khách sạn mini: 6.500.000/m2
+ Đơn giá xây dựng thi công phần thô : 2.800.000 /m2 đến 3.000.000 /m2
+ Đơn giá thi công phần hoàn thiện: 4.800.000 /m2 đến 5.000.000 /m2
Đơn giá xây dựng khách sạn 2 sao – 3 sao
Đối với khách hàng có xây dựng thi công khách sạn từ 2 sao đến 3 sao sẽ được phân ra thành nhiều gói khác nhau:
Cụ thể
+ Đối với yêu câu trung bình chi phí xây dựng phần thô cho chủ đầu tư là : 3.600.000/m2 – 3.800.000/m2 tổng thi công hoàn thiện là 6.200.000/m2 – 7.500.000/m2
+ Đối với yêu câu trung bình chi phí xây dựng phần thô cho chủ đầu tư là : 3.900.000/m2 – 4.150.000/m2 cả phần hoàn thiện sẽ là 7,500,000 /m2 – 8,500,000 / m2
+ Đối với yêu câu trung bình chi phí xây dựng phần thô cho chủ đầu tư là : 4.350.000/m2 – 4.550.000/m2 cả phần hoàn thiện là 9,100,000 – 12,000,000đồng.
Đơn giá xây dựng khách sạn 4 sao – 5 sao
Đối với những khách sạn hạng sang như khách sạn 4, 5 sao việc báo cáo đơn giá còn dựa vào kiến trúc, yêu cầu lên rất khó để xác định bạn có thể tham khảo bảng giá thi công phần thô từ 6.500.000/m2 cả phần thô nữa là khoảng 15.000.000m2.
Đơn giá thi công nội thất khách sạn
Trong thi công nội thất khách sạn để định giá cần dựa vào các yếu tố như, chất liệu, mẫu mã, phong cách thiết kế, xuất xứ ….Chính vì vậy mỗi một đơn vị sẽ báo giá khác nhau, nếu bạn đang cần một đơn giá để tham khảo thì dưới đây là bảng giá sàn khi thi công nội thất khách sạn.
Trong không gian phòng của khách sạn được chia ra làm 2 loại: Loại 1 là loại chỉ có 1 giường ngủ loại này được gọi là phòng Vip loại 2 có 2 giường ngủ loại này loại này là loại thường.
| STT | Sản phẩm | Kích thước( dài – sâu – rộng ) mm | Đơn vị | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
| 1 | Giường ngủ | 1,600 – 2.000 – 900 | Chiếc | 1.0 | 7.200.000 | 7.200.000 |
| 2 | Tab cạnh giường | 400 – 400 – 450 | Chiếc | 2.0 | 1.250.000 | 2.500.000 |
| 3 | Tủ quần áo | 1.400 – 550 – 2.200 | m2 | 3.08 | 3.150.000 | 9.702.000 |
| 4 | Đợt trang trí | 300 – 300 – 50 | Chiếc | 3.0 | 700.000 | 2.100.000 |
| 5 | Bàn đa năng | 1.600 – 450 – 1.500 | Bộ | 1.0 | 5.300.000 | 5.300.000 |
| 6 | Kệ ti vi | 1.600 – 450 – 550 | md | 1.0 | 2.850.000 | 4.5600.000 |
| 7 | Bàn trà | 450 – 450 – 550 | Chiếc | 1.6 | 2.500.000 | 2.500.000 |
| 8 | Ghế bàn trà | Chiếc | 2.0 | 2.400.000 | 4.800.000 | |
| 9 | Vách ốp đầu giường | m2 | 4.5 | 920.000 | 4.140.000 | |
| 10 | Giấy dán tường | 10.0 | 150.000 | 4.150.000 |
Bảng giá thi công khách sạn vật liệu Vip 1
| STT | Sản phẩm | Kích thước( dài – sâu – rộng ) mm | Đơn vị | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
| 1 | Giường ngủ | 1,400 – 2.000 – 900 | Chiếc | 1.0 | 6.800.000 | 6.800.000 |
| 2 | Tab cạnh giường | 400 – 400 – 450 | Chiếc | 2.0 | 1.250.000 | 2.500.000 |
| 3 | Tủ quần áo | 1.600 – 550 – 1.200 | m2 | 3.52 | 3.150.000 | 11,088.000 |
| 4 | Bàn đa năng | 1.100 – 450 – 1.500 | Bộ | 1.0 | 5.000.000 | 5.000.000 |
| 5 | Kệ để đồ | 1.200 – 450 – 450 | md | 1.2 | 2.950.000 | 3.540.000 |
| 6 | Bàn trà | 450 – 450 – 500 | Chiếc | 1.0 | 2.000.000 | 2.000.000 |
| 7 | Ghế bàn trà | 550 – 550 – 750 | Chiếc | 2.0 | 2.400.000 | 4.800.000 |
| 8 | Khung gương lớn | 600 – 60 – 1.200 | Chiếc | 1.0 | 1.850.000 | 1.850.000 |
| 9 | Giấy dán tường | 15.0 | 145.000 | 2.175.000 |
Bảng giá thi công nội thất khách sạn 2 phòng ngủ
2. Cách tính thi công xây dựng khách sạn
Ví dụ mảnh đất bạn muốn xây dựng khách sạn là 12m x 25m bạn muốn xây dựng một khách sạn với chiều cao 9 tầng xây dựng khách sạn tiêu chuẩn 3 sao khách hàng thuộc phân khúc trung bình.
Diện tích xây dựng là : 6 x20 x9 = 1080 m2
Giá xây dựng thô như ở trên là : 1080 x 3.900.000 = 4.212.000.000 khoảng 4 tỉ 2
Chi phí xây dựng khách sạn 2, 3 sao đối với yêu cầu trung bình là 1080 (diện tích mặt bằng xây dựng) x 7,500,000 triệu = 8.100.000.000 giá này chưa bao gồm thi công phần móng và mái.
Trong thực tế khi xây dựng thi công khách sạn không thể nào được ra được một mức phí thi công chính xác nó phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố ngoại cảnh như giá cả, nguyên vật liệu biến động trên thị trường, các đồ nội thất ngoại thất nhập khẩu từ quốc gia nào, diện tích có của các tầng có giống nhau không …
Ngày nay mỗi một đơn vị sẽ có một cách báo giá khác nhau nhưng cơ bản là báo giá theo m2, khác nhau ở chỗ họ tính thi công chi tiết từng phần ví dụ như tầng hầm thi công báo giá khác, phần móng, phần mái, tường rào, tầng trệt …. thi công một giá khác
3. Các vật liệu xây dựng khách sạn
Vật liệu xây dựng phần thô khách sạn
Trước khi xây dựng khách sạn bạn phải chuẩn bị đầy đủ một số loại vật liệu dưới đây để tránh lúc thi công chậm tiến độ
– Sắt:
– Gạch ống
– Cát xây
– Dây điện
– Ống nước
– Bột trét tường
– Dàn giáo, cây chống, máy tời, máy trộn bê tông, cốt pha ….
– Cát bê tông
– Cát san lấp mặt bằng
– Đá kích thước 1×2 và 4×6
– Đinh
– Xi măng
Vật liệu xây phần hoàn thiện
– Sơn nước
– Cửa phòng ngủ
– Cửa vệ phòng sinh
– Khóa cửa
– Kính
– Gạch nền
– Sàn gỗ
– Thiết bị vệ sinh: INAX, TOTO cao cấp
– Lavabo
– Bóng đèn
– Công tắc, ổ cắm
– Dây điện, tivi, mạng Internet
– Lan can cầu thang, vách kính
– Khung sắt bảo vệ cửa sổ,sắt hộp sắt vòm
– Đá granite phục vụ lát cầu thang, mặt bàn bếp
– Gạch lát sân thượng, gạch ốp phòng tắm, gạch lát nền.
– Trần thạch cao
– Chậu rửa, bồn nước
– Cửa cuốn, camera
– Máy bơm nước
– ….
- Phần hoàn thiện công nhân chủ yếu làm những công việc như lắp cửa, tủ bếp, bắn trần thạch cao, sơn tĩnh điện sắt cầu thang, lắp các chi tiết đồ nội thất nhà vệ sinh, lắp cửa cuốn, camera, lắp điện nước, đồng hồ điện, phòng chống cháy nổ …